• г Москва, ул.Профсоюзная, дом 3
  • +7 (495) 545 45 57 (Москва)
  • 8 (800) 333 10 53 (звонок бесплатный)

Связаться с нами можно

по телефону +7 (495) 545 45 57 или через

ПРЕИМУЩЕСТВА ЖСК перед 214 ФЗ

Преимущества ЖСК перед 214 ФЗ

Преимущества  ЖСК перед 214 ФЗ – очевидные и скрытые

Хотите купить квартиру в Крыму, жить у моря в современной престижной новостройке? Мы предлагаем квартиры в ЖК «Ласточкино», строящемся по системе ЖСК.

Главным отличием приобретения жилья по системе ЖСК от 214 ФЗ является форма покупки недвижимости. В первом случае квартира приобретается через ЖСК (жилищно-строительный кооператив) по договору паенакопления, во втором – путём заключения с застройщиком договора долевого участия.

Сегодня существует много мифов, что 214 ФЗ даёт будущему владельцу жилья больше гарантий и юридической защищённости. Однако это не так. Квартиры, построенные по системе ЖСК, имеют ряд преимуществ.

ЖСК: ценовая политика

Если говорить о реальной экономии денежных средств, то ЖСК однозначно позволяет купить недвижимость существенно дешевле, нежели 214 ФЗ. ЖСК не требует обязательного страхования объекта недвижимости. Паевые взносы не облагаются НДС в размере 20% в отличие от ДДУ, следовательно, цена квартиры ниже.

Отсутствие обязательного страхования не приговор

Действительно, обязательного страхования нет. Однако, по желанию, каждый может застраховать сделку в любой страховой компании. Таким образом, риски сведены к минимуму.

Государственная поддержка по ЖСК

Желание молодых семей обзавестись своим жильём поддерживают далеко не все программы строительства, однако ЖСК позволяет использовать материнский капитал или жилищные субсидии для покупки квартиры. Кроме того, данным законом не возбраняется приобретение недвижимости в ипотеку. Есть большой бонус - ЖСК предоставляет рассрочку на внесение паевого взноса до окончания строительства.

Также в настоящее время законодательством установлено раскрытие информации по ЖСК в Государственной информационной системе ЖКХ. Данные системы позволяют видеть открытую информацию о количестве членов ЖСК, характеристику строящегося дома, разрешительные документы на землю и т.д. Правление ЖСК вносит каждого члена кооператива в соответствующий реестр, что гарантировано защищает нового пайщика от двойных продаж.

Может ли покупатель следить за ходом строительства?

Вся информация, включающая в себя сметы на закупки стройматериалов, количество проданных и свободных квартир с их стоимостью размещены в открытом доступе на сайте застройщика. Также Пайщики могут выносить на повестку дня для принятия решения общим собранием различные вопросы по улучшению строительства (использование материалов, оконных систем, дверей, и т.д. ), определять компоненты инфраструктуры, предлагать варианты по использованию коммерческих площадей и т.д. А вот 214 ФЗ такой возможности не даёт, вследствие чего могут возникнуть проблемы при внезапной нехватке денег на достройку объекта, наличие инфраструктуры и прочее.

Есть ли варианты решения для получения своей квартиры,   если возникли обстоятельства, связанные с нехваткой финансов на строительство?

В самом худшем варианте, члены ЖСК, принимающие участие в строительстве дома, могут общим собранием решить вопрос о дофинансировании объекта и завершить строительство. Приобретая квартиру по ФЗ 214 – такой возможности у дольщиков нет. Застройщики, работающие по ФЗ 214, зависят от банка, выдавшего кредит. При невозможности погасить задолженность банку, имущество застройщика, а, следовательно, квартиры дольщиков изымаются банком. Решение о компенсации или завершении строительства происходит через суды, которые длятся годами.

По сравнению с апартаментами по 214 - федеральному закону Вы имеете следующие преимущества:

  • Налог на жилую недвижимость в размере 0,1 % от кадастровой стоимости, в отличии от апартаментов со ставкой годового налога 2% от их стоимости. Следует заметить, что в настоящий момент в Крыму действует право на освобождение от годового имущественного налога до утверждения соответствующих законодательных актов.
  • Так как ЖСК некоммерческая организация, то при приобретении квартиры Вы не платите НДС 18%, а, следовательно, экономите.
  • ежемесячное коммунальное обслуживание ЖК (до 50 руб/м2 в месяц) не высокое по сравнению с апартаментами (100-150 руб/м2 в месяц).
  • стоимость электричества устанавливается по ставке для п. Гаспра        (для домов с электроплитами и электрообогревом). Для апартаментов предусмотрены тарифы выше, как для коммерческой недвижимости.
  • право применить ст.220 Налогового кодекса РФ о возврате подоходного налога до 650000 рублей с одного официально работающего супруга и 1300000 рублей за двоих.
  • покупаете жилую квартиру с правом прописки в РФ (по сравнению с апартаментами, где невозможно прописаться, так как это тип недвижимости считается коммерческим)
  • право всех государственных льгот, распространяющихся на граждан РФ (пенсии, дотации. субсидии и т.д.)
  • право применить материнский капитал и зачесть при покупке 453000 руб.
  • право применить сертификаты для военных, сотрудников МВД, ветеранов, переселенцев с Севера
  • право применить субсидии по программе "Молодая семья" 
  • право на бесплатное обучение в общественных школах и университетах
  • право на бесплатное использование детских садов
  • право на бесплатную медицину
  • право использовать бесплатно 15-ть чистейших пляжей лучших санаториев РФ Днепр (ФНС РФ), Парус (Прокуратура РФ), Жемчужина (ФСБ РФ), находящихся на территории Гаспры по сравнению с общественными пляжами Ялты.
Другие материалы в этой категории: « Цены на квартиры в Крыму, ЖК Ласточкино О комплексе »
© 2019 ЖК Ласточкино - жилой комплекс бизнес-класса в Ялте. ОГРН 1187746070346 ИНН 7724428964. Все права защищены.